448 305 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
1 631 900 $
Unifamiliale · 7 846 $/m² · 208 m² · constr. 1987 · terrain 3 074,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 074,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 334 000 $
Rôle antérieur 757 400 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678808241100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
610 400 $
Valeur bâtiment
723 600 $
Rôle antérieur
757 400 $
ID provincial
75045678808241100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 816 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 289 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±60.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
440 568 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +270 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 98 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, 305e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 2 231 000 $ (10 705 $/m²) 208,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge +223 100 $ | 2 451 959 $ Poids 51 % |
| 2 | 589, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (1 631 $/m²) 190,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +14 595 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 384 286 $ Poids 48 % |
| 3 | 40, 354ième avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 178 110 $ (784 $/m²) 227,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 231 $ · Ajust. superficie −7 526 $ · Ajust. âge −17 811 $ | 160 004 $ Poids 46 % |
| 4 | 576, 305e avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-14 · 726 m · Vendu 995 000 $ (5 870 $/m²) 169,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie +113 001 $ · Ajust. âge +89 550 $ | 1 289 750 $ Poids 38 % |
| 5 | 642, 305e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 475 000 $ (7 817 $/m²) 188,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +131 810 $ · Ajust. superficie +75 431 $ · Ajust. âge −140 125 $ | 1 542 116 $ Poids 36 % |
| 6 | 17, Avenue 326e, Saint-Hippolyte 2024-10-31 · 717 m · Vendu 1 175 000 $ (5 156 $/m²) 227,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie −51 300 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 1 302 002 $ Poids 30 % |
| 7 | 396, Avenue 305e, Saint-Hippolyte 2024-03-28 · 309 m · Vendu 2 075 000 $ (8 585 $/m²) 241,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +550 594 $ · Ajust. superficie −144 658 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 688 436 $ Poids 14 % |
| 8 | 9, 372ieme avenue, Saint-Hippolyte 2024-08-26 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (1 923 $/m²) 234 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 507 707 $ Poids 13 % |
| 9 | 23, Avenue 310e, Saint-Hippolyte 2024-04-19 · 987 m · Vendu 1 240 000 $ (6 802 $/m²) 182,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +293 703 $ · Ajust. superficie +87 405 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 497 108 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.