477 305 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 121,9 m² · constr. 1966 · terrain 6 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 560 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 500 $
Rôle antérieur 277 900 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678816271900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
75045678816271900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
440 568 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 51 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, 305ième avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-10 · 361 m · Vendu 380 000 $ (2 750 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −22 410 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 802 $ Poids 58 % |
| 2 | 364, 305ième avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-27 · 556 m · Vendu 300 000 $ (3 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +33 033 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 944 $ Poids 49 % |
| 3 | 563, 305ième Avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-28 · 459 m · Vendu 509 000 $ (4 079 $/m²) 124,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 291 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 551 477 $ Poids 42 % |
| 4 | 23, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 130 $ Poids 38 % |
| 5 | 40, 382e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (3 732 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 421 327 $ Poids 22 % |
| 6 | 26, 372ème Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 421 500 $ (2 943 $/m²) 143,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 666 $ · Ajust. superficie −31 348 $ · Ajust. âge +37 935 $ | 465 754 $ Poids 16 % |
| 7 | 62, 373e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-09-09 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 628 $/m²) 99,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +52 062 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 643 966 $ Poids 8 % |
| 8 | 31, 386e avenue, Saint-Hippolyte 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 372 000 $ (3 654 $/m²) 101,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +36 725 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 467 852 $ Poids 8 % |
| 9 | 46, 383e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-03-13 · 2.1 km · Vendu 384 000 $ (3 703 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +33 697 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 446 092 $ Poids 6 % |
| 10 | 941, Chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 862 500 $ (8 358 $/m²) 103,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 219 $ · Ajust. superficie +78 143 $ · Ajust. âge +64 688 $ | 1 165 549 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.