486 305 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
1 633 500 $
Unifamiliale · 6 434 $/m² · 253,9 m² · constr. 1994 · terrain 1 538,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 538,6 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 364 900 $
Rôle antérieur 812 300 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678816969200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 900 $
Valeur bâtiment
901 000 $
Rôle antérieur
812 300 $
ID provincial
75045678816969200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 726 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 461 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±58.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
440 568 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +271 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 98 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, 305e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 2 231 000 $ (10 705 $/m²) 208,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +243 547 $ · Ajust. âge +223 100 $ | 2 697 647 $ Poids 37 % |
| 2 | 40, 354ième avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 178 110 $ (784 $/m²) 227,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 231 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge −17 811 $ | 177 996 $ Poids 35 % |
| 3 | 17, Avenue 326e, Saint-Hippolyte 2024-10-31 · 515 m · Vendu 1 175 000 $ (5 156 $/m²) 227,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie +67 025 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 461 452 $ Poids 33 % |
| 4 | 181, 305e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (5 289 $/m²) 283,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −78 544 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 710 450 $ Poids 24 % |
| 5 | 396, Avenue 305e, Saint-Hippolyte 2024-03-28 · 490 m · Vendu 2 075 000 $ (8 585 $/m²) 241,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +550 594 $ · Ajust. superficie +52 369 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 885 463 $ Poids 20 % |
| 6 | 33, 410e avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 519 000 $ (2 077 $/m²) 249,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge +41 520 $ | 604 310 $ Poids 19 % |
| 7 | 9, 372ieme avenue, Saint-Hippolyte 2024-08-26 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 923 $/m²) 234 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +19 135 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 567 591 $ Poids 14 % |
| 8 | 80, 373ième avenue, Saint-Hippolyte 2025-01-09 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (6 374 $/m²) 298,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +364 440 $ · Ajust. superficie −140 859 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 2 152 081 $ Poids 13 % |
| 9 | 868, chemin De Kilkenny, Saint-Hippolyte 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 027 000 $ (3 670 $/m²) 279,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +169 023 $ · Ajust. superficie −47 533 $ · Ajust. âge −56 485 $ | 1 092 006 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.