470 305 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
606 500 $
Chalet · 7 562 $/m² · 80,2 m² · constr. 1968 · terrain 860,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
505 300 $
Rôle antérieur 303 800 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678817024600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
75045678817024600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
440 568 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 73 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, 305ième avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-07 · 401 m · Vendu 645 000 $ (7 809 $/m²) 82,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 370 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 571 130 $ Poids 91 % |
| 2 | 53, 330e avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-22 · 841 m · Vendu 1 300 000 $ (14 891 $/m²) 87,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie −52 864 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 429 914 $ Poids 62 % |
| 3 | 9, 310e avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 510 500 $ (6 604 $/m²) 77,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 437 $ · Ajust. superficie +9 576 $ · Ajust. âge −40 840 $ | 485 673 $ Poids 45 % |
| 4 | 46, 370ième Avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 65 432 $ (950 $/m²) 68,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 997 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge −327 $ | 75 467 $ Poids 36 % |
| 5 | 57, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 103 131 $ (1 326 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge −1 031 $ | 117 408 $ Poids 30 % |
| 6 | 26, 373e avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −16 230 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 399 102 $ Poids 30 % |
| 7 | 58, 373e avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 608 $/m²) 84,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −12 618 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 549 105 $ Poids 28 % |
| 8 | 677, 305e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 317 $/m²) 93,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −41 692 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 538 028 $ Poids 24 % |
| 9 | 26 382e, avenue, Saint-Hippolyte 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 361 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 283 027 $ Poids 22 % |
| 10 | 647, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 176 000 $ (2 398 $/m²) 73,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 507 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 215 260 $ Poids 22 % |
| 11 | 670, Chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 288 500 $ (4 035 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 337 $ · Ajust. superficie +17 552 $ · Ajust. âge +4 328 $ | 365 717 $ Poids 21 % |
| 12 | 19, 386e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +7 256 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 290 394 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.