472 305 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
662 100 $
Chalet · 8 287 $/m² · 79,9 m² · constr. 1934 · terrain 1 373,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 373,5 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
613 100 $
Rôle antérieur 353 400 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678817193400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 300 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
353 400 $
ID provincial
75045678817193400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
440 568 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 80 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, 305ième avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-07 · 414 m · Vendu 645 000 $ (7 809 $/m²) 82,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 569 958 $ Poids 90 % |
| 2 | 53, 330e avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-22 · 821 m · Vendu 1 300 000 $ (14 891 $/m²) 87,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie −55 097 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 206 681 $ Poids 63 % |
| 3 | 9, 310e avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 510 500 $ (6 604 $/m²) 77,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 437 $ · Ajust. superficie +8 585 $ · Ajust. âge −51 050 $ | 474 473 $ Poids 44 % |
| 4 | 46, 370ième Avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 65 432 $ (950 $/m²) 68,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 997 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge −6 543 $ | 69 109 $ Poids 36 % |
| 5 | 57, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 103 131 $ (1 326 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge −10 313 $ | 107 927 $ Poids 30 % |
| 6 | 26, 373e avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −16 871 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 336 $ Poids 29 % |
| 7 | 58, 373e avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 608 $/m²) 84,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −13 459 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 474 639 $ Poids 28 % |
| 8 | 677, 305e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 317 $/m²) 93,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −42 639 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 537 081 $ Poids 24 % |
| 9 | 26 382e, avenue, Saint-Hippolyte 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 333 $ Poids 22 % |
| 10 | 647, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 176 000 $ (2 398 $/m²) 73,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 507 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 201 700 $ Poids 22 % |
| 11 | 670, Chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 288 500 $ (4 035 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 337 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge −28 850 $ | 331 934 $ Poids 21 % |
| 12 | 19, 386e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 899 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.