476 305 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
815 500 $
Unifamiliale · 7 701 $/m² · 105,9 m² · constr. 1993 · terrain 1 932,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 932,3 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 900 $
Rôle antérieur 521 600 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678817551100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
503 000 $
Valeur bâtiment
413 900 $
Rôle antérieur
521 600 $
ID provincial
75045678817551100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
440 568 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 89 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, 305ième avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-27 · 578 m · Vendu 300 000 $ (3 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 306 420 $ Poids 78 % |
| 2 | 53, 330e avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-22 · 786 m · Vendu 1 300 000 $ (14 891 $/m²) 87,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie +138 488 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 621 266 $ Poids 45 % |
| 3 | 66, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (13 632 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +59 298 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 533 506 $ Poids 45 % |
| 4 | 23, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 964 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 424 080 $ Poids 35 % |
| 5 | 677, 305e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 317 $/m²) 93,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +39 481 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 619 200 $ Poids 32 % |
| 6 | 563, 305ième Avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-28 · 497 m · Vendu 509 000 $ (4 079 $/m²) 124,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 291 $ · Ajust. superficie −38 542 $ · Ajust. âge −33 085 $ | 536 664 $ Poids 25 % |
| 7 | 40, 382e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 732 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −22 392 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 437 671 $ Poids 21 % |
| 8 | 26, 373e avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +38 653 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 485 860 $ Poids 21 % |
| 9 | 62, 373e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 628 $/m²) 99,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +15 040 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 613 844 $ Poids 15 % |
| 10 | 31, 386e avenue, Saint-Hippolyte 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 372 000 $ (3 654 $/m²) 101,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 466 518 $ Poids 14 % |
| 11 | 46, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-05-06 · 1.3 km · Vendu 317 500 $ (3 283 $/m²) 96,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 423 332 $ Poids 11 % |
| 12 | 73, 373e avenue, Saint-Hippolyte 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (11 654 $/m²) 90,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +92 064 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 431 613 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.