478 305 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
484 300 $
Chalet · 13 528 $/m² · 35,8 m² · constr. 1960 · terrain 659,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 153 800 $ +97.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678817750100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
87 800 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
75045678817750100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
440 568 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 35 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, 305ème Avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-27 · 743 m · Vendu 825 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 000 $ Poids 54 % |
| 2 | 476, 305e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-13 · 44 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 48 % |
| 3 | 63, 373e avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 304 $ Poids 25 % |
| 4 | 704, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 466 $ Poids 19 % |
| 5 | 855, chemin du Lac de L'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 061 $ Poids 8 % |
| 6 | 841, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-04-10 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 776 $ Poids 7 % |
| 7 | 914, chemin du Lac-de-L'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-03-28 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 678 $ Poids 5 % |
| 8 | 908, Chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-11-13 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 718 $ Poids 4 % |
| 9 | 71, 373e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (3 185 $/m²) 47,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −17 994 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 160 018 $ Poids 4 % |
| 10 | 74, Avenue 373e, Saint-Hippolyte 2024-04-05 · 1.4 km · Vendu 244 000 $ (4 851 $/m²) 50,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 793 $ · Ajust. superficie −35 169 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 264 184 $ Poids 1 % |
| 11 | 45, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 252 900 $ (4 508 $/m²) 56,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 189 $ · Ajust. superficie −45 756 $ · Ajust. âge +25 290 $ | 235 623 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.