497 305 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
1 193 000 $
Unifamiliale · 5 998 $/m² · 198,9 m² · constr. 2009 · terrain 7 328,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 328,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 900 $
Rôle antérieur 497 500 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678825176800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
711 100 $
Rôle antérieur
497 500 $
ID provincial
75045678825176800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 407 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±61 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
440 568 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 97 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, 305e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-10 · 992 m · Vendu 2 231 000 $ (10 705 $/m²) 208,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 851 $ · Ajust. âge +223 100 $ | 2 403 249 $ Poids 62 % |
| 2 | 576, 305e avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-14 · 433 m · Vendu 995 000 $ (5 870 $/m²) 169,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie +86 292 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 272 991 $ Poids 53 % |
| 3 | 642, 305e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-15 · 741 m · Vendu 1 475 000 $ (7 817 $/m²) 188,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +131 810 $ · Ajust. superficie +39 865 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 1 668 800 $ Poids 49 % |
| 4 | 589, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 631 $/m²) 190,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 376 866 $ Poids 41 % |
| 5 | 17, Avenue 326e, Saint-Hippolyte 2024-10-31 · 467 m · Vendu 1 175 000 $ (5 156 $/m²) 227,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie −74 759 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 407 793 $ Poids 28 % |
| 6 | 40, 354ième avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 178 110 $ (784 $/m²) 227,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 231 $ · Ajust. superficie −11 093 $ · Ajust. âge −14 249 $ | 160 000 $ Poids 27 % |
| 7 | 23, Avenue 310e, Saint-Hippolyte 2024-04-19 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (6 802 $/m²) 182,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +293 703 $ · Ajust. superficie +56 456 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 1 521 960 $ Poids 12 % |
| 8 | 9, 372ieme avenue, Saint-Hippolyte 2024-08-26 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (1 923 $/m²) 234 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −33 750 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 548 457 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.