494 305 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
1 187 300 $
Unifamiliale · 6 560 $/m² · 181 m² · constr. 1948 · terrain 1 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 743,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 900 $
Rôle antérieur 569 400 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678826278700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 300 $
Valeur bâtiment
484 600 $
Rôle antérieur
569 400 $
ID provincial
75045678826278700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 276 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
440 568 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 97 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, 305e avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-14 · 493 m · Vendu 995 000 $ (5 870 $/m²) 169,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie +33 754 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 021 453 $ Poids 69 % |
| 2 | 642, 305e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-15 · 788 m · Vendu 1 475 000 $ (7 817 $/m²) 188,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +131 810 $ · Ajust. superficie −30 094 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 429 216 $ Poids 48 % |
| 3 | 589, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 631 $/m²) 190,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −7 420 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 320 421 $ Poids 44 % |
| 4 | 800, 305e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-10 · 997 m · Vendu 2 231 000 $ (10 705 $/m²) 208,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −146 664 $ · Ajust. âge −156 170 $ | 1 928 166 $ Poids 44 % |
| 5 | 409, 305ième avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-10 · 442 m · Vendu 380 000 $ (2 750 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +58 842 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 436 054 $ Poids 31 % |
| 6 | 26, 372ème Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 421 500 $ (2 943 $/m²) 143,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 666 $ · Ajust. superficie +55 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 797 $ Poids 14 % |
| 7 | 40, 354ième avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 178 110 $ (784 $/m²) 227,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 231 $ · Ajust. superficie −18 109 $ · Ajust. âge −17 811 $ | 149 421 $ Poids 14 % |
| 8 | 23, Avenue 310e, Saint-Hippolyte 2024-04-19 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (6 802 $/m²) 182,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +293 703 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 405 282 $ Poids 13 % |
| 9 | 17, Avenue 326e, Saint-Hippolyte 2024-10-31 · 484 m · Vendu 1 175 000 $ (5 156 $/m²) 227,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie −120 903 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 173 649 $ Poids 13 % |
| 10 | 563, 305ième Avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-28 · 420 m · Vendu 509 000 $ (4 079 $/m²) 124,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 291 $ · Ajust. superficie +114 607 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 671 998 $ Poids 9 % |
| 11 | 23, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 523 044 $ Poids 6 % |
| 12 | 9, 372ieme avenue, Saint-Hippolyte 2024-08-26 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 923 $/m²) 234 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −50 962 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 495 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.