584 305 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
1 148 500 $
Unifamiliale · 6 481 $/m² · 177,2 m² · constr. 2019 · terrain 470,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 500 $
Rôle antérieur 522 100 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678852569400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
749 800 $
Rôle antérieur
522 100 $
ID provincial
75045678852569400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 209 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 96 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, 305e avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-14 · 47 m · Vendu 995 000 $ (5 870 $/m²) 169,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie +22 600 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 209 299 $ Poids 80 % |
| 2 | 642, 305e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-15 · 323 m · Vendu 1 475 000 $ (7 817 $/m²) 188,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +131 810 $ · Ajust. superficie −44 946 $ · Ajust. âge +95 875 $ | 1 657 739 $ Poids 59 % |
| 3 | 800, 305e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-10 · 704 m · Vendu 2 231 000 $ (10 705 $/m²) 208,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −167 004 $ · Ajust. âge +223 100 $ | 2 287 096 $ Poids 49 % |
| 4 | 589, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (1 631 $/m²) 190,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −10 518 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 173 $ Poids 24 % |
| 5 | 26, 372ème Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 421 500 $ (2 943 $/m²) 143,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 666 $ · Ajust. superficie +50 038 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 551 355 $ Poids 10 % |
| 6 | 23, Avenue 310e, Saint-Hippolyte 2024-04-19 · 1.5 km · Vendu 1 240 000 $ (6 802 $/m²) 182,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +293 703 $ · Ajust. superficie −17 345 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 1 510 158 $ Poids 9 % |
| 7 | 94, Chemin de Kilkenny, Saint-Hippolyte 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 485 $/m²) 186,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −16 206 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 793 538 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.