612 305 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
765 900 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 148,1 m² · constr. 1959 · terrain 981,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 800 $
Rôle antérieur 452 500 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678852580800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
469 100 $
Rôle antérieur
452 500 $
ID provincial
75045678852580800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 86 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, 305e avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-14 · 128 m · Vendu 995 000 $ (5 870 $/m²) 169,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie −62 811 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 974 638 $ Poids 59 % |
| 2 | 409, 305ième avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-10 · 937 m · Vendu 380 000 $ (2 750 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 822 $ Poids 52 % |
| 3 | 563, 305ième Avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-28 · 185 m · Vendu 509 000 $ (4 079 $/m²) 124,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 291 $ · Ajust. superficie +47 515 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 604 906 $ Poids 31 % |
| 4 | 642, 305e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-15 · 317 m · Vendu 1 475 000 $ (7 817 $/m²) 188,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +131 810 $ · Ajust. superficie −158 678 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 300 632 $ Poids 19 % |
| 5 | 26, 372ème Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 421 500 $ (2 943 $/m²) 143,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 666 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge +23 183 $ | 489 560 $ Poids 16 % |
| 6 | 23, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +50 380 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 424 $ Poids 13 % |
| 7 | 364, 305ième avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +72 372 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 365 283 $ Poids 10 % |
| 8 | 40, 382e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (3 732 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +56 353 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 470 216 $ Poids 8 % |
| 9 | 677, 305e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-09 · 612 m · Vendu 590 000 $ (6 317 $/m²) 93,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 727 220 $ Poids 7 % |
| 10 | 589, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (1 631 $/m²) 190,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −34 245 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 310 646 $ Poids 6 % |
| 11 | 66, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (13 632 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge −72 875 $ | 1 600 083 $ Poids 5 % |
| 12 | 165, 128e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (3 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +79 312 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 491 993 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.