28 325 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
1 101 300 $
Unifamiliale · 7 543 $/m² · 146 m² · constr. 2020 · terrain 2 290 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 290 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 122 800 $
Rôle antérieur 579 200 $ +93.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678857743000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 700 $
Valeur bâtiment
586 100 $
Rôle antérieur
579 200 $
ID provincial
75045678857743000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 422 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 96 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, 305ième avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-10 · 785 m · Vendu 380 000 $ (2 750 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +10 724 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 463 935 $ Poids 60 % |
| 2 | 576, 305e avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-14 · 393 m · Vendu 995 000 $ (5 870 $/m²) 169,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie −68 975 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 117 724 $ Poids 51 % |
| 3 | 26, 372ème Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 421 500 $ (2 943 $/m²) 143,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 666 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 505 437 $ Poids 32 % |
| 4 | 563, 305ième Avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-28 · 340 m · Vendu 509 000 $ (4 079 $/m²) 124,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 291 $ · Ajust. superficie +43 232 $ · Ajust. âge +35 630 $ | 687 153 $ Poids 31 % |
| 5 | 23, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +46 830 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 874 $ Poids 27 % |
| 6 | 40, 382e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 732 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +52 434 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 554 298 $ Poids 19 % |
| 7 | 744, chemin Kilkenny, Saint-Hippolyte 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 629 000 $ (4 087 $/m²) 153,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −16 144 $ · Ajust. âge +34 595 $ | 699 391 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.