633 305 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
1 017 400 $
Unifamiliale · 6 407 $/m² · 158,8 m² · constr. 2007 · terrain 4 083,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 083,4 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 300 $
Rôle antérieur 416 600 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678861730600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
607 400 $
Rôle antérieur
416 600 $
ID provincial
75045678861730600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 155 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 95 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, 305e avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-14 · 255 m · Vendu 995 000 $ (5 870 $/m²) 169,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie −31 406 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 155 293 $ Poids 74 % |
| 2 | 409, 305ième avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 750 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +28 321 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 479 633 $ Poids 37 % |
| 3 | 642, 305e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-15 · 242 m · Vendu 1 475 000 $ (7 817 $/m²) 188,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +131 810 $ · Ajust. superficie −116 859 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 1 497 326 $ Poids 36 % |
| 4 | 744, chemin Kilkenny, Saint-Hippolyte 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 629 000 $ (4 087 $/m²) 153,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +10 013 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 684 664 $ Poids 26 % |
| 5 | 26, 372ème Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 421 500 $ (2 943 $/m²) 143,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 666 $ · Ajust. superficie +22 959 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 524 275 $ Poids 12 % |
| 6 | 589, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (1 631 $/m²) 190,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −25 521 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 344 170 $ Poids 10 % |
| 7 | 240, chemin de Kilkenny, Saint-Hippolyte 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 426 500 $ (3 169 $/m²) 134,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 473 $ · Ajust. superficie +38 341 $ · Ajust. âge +36 253 $ | 540 566 $ Poids 6 % |
| 8 | 94, Chemin de Kilkenny, Saint-Hippolyte 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 485 $/m²) 186,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −48 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 474 $ Poids 3 % |
| 9 | 27, 153e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-01 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (3 158 $/m²) 142,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +25 737 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 509 200 $ Poids 3 % |
| 10 | 38, 154ème Avenue, Saint-Hippolyte 2024-10-03 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (2 364 $/m²) 158,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 441 516 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.