35 325 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
942 400 $
Chalet · 10 895 $/m² · 86,5 m² · constr. 1970 · terrain 2 763,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 763,9 m²
Frontage
70,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
873 500 $
Rôle antérieur 430 600 $ +102.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678868301000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
581 200 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
430 600 $
ID provincial
75045678868301000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 144 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 93 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, 330e avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-22 · 504 m · Vendu 1 300 000 $ (14 891 $/m²) 87,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 476 822 $ Poids 86 % |
| 2 | 391, 305ième avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-07 · 929 m · Vendu 645 000 $ (7 809 $/m²) 82,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 227 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 595 727 $ Poids 66 % |
| 3 | 677, 305e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-09 · 760 m · Vendu 590 000 $ (6 317 $/m²) 93,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −21 793 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 557 926 $ Poids 48 % |
| 4 | 66, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (13 632 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −72 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 268 778 $ Poids 48 % |
| 5 | 26, 373e avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 416 306 $ Poids 43 % |
| 6 | 364, 305ième avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −20 120 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 791 $ Poids 39 % |
| 7 | 58, 373e avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 608 $/m²) 84,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 771 $ Poids 38 % |
| 8 | 26 382e, avenue, Saint-Hippolyte 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 294 846 $ Poids 33 % |
| 9 | 57, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 103 131 $ (1 326 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 615 $ Poids 32 % |
| 10 | 32, 430e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 1 245 000 $ (12 678 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie −74 168 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 1 246 278 $ Poids 22 % |
| 11 | 19, 386e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +17 645 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 303 283 $ Poids 22 % |
| 12 | 82, 373e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 185 $/m²) 78,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +12 739 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 336 507 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.