38 330 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
658 100 $
Chalet · 9 204 $/m² · 71,5 m² · constr. 1952 · terrain 1 757,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 757,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
674 500 $
Rôle antérieur 377 900 $ +78.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678882128100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 600 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
377 900 $
ID provincial
75045678882128100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 79 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, 305ième avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (7 809 $/m²) 82,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 338 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 537 162 $ Poids 38 % |
| 2 | 46, 370ième Avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 65 432 $ (950 $/m²) 68,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 997 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge −5 562 $ | 66 102 $ Poids 31 % |
| 3 | 57, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 103 131 $ (1 326 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge −9 282 $ | 103 391 $ Poids 18 % |
| 4 | 670, Chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-01-24 · 1.8 km · Vendu 288 500 $ (4 035 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 752 $ | 325 085 $ Poids 13 % |
| 5 | 647, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-10-24 · 1.7 km · Vendu 176 000 $ (2 398 $/m²) 73,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 507 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 191 629 $ Poids 12 % |
| 6 | 58, 373e avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (5 608 $/m²) 84,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −37 013 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 493 836 $ Poids 11 % |
| 7 | 19, 386e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 256 047 $ Poids 11 % |
| 8 | 18, 380e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 441 136 $ (7 069 $/m²) 62,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 563 $ · Ajust. superficie +32 166 $ · Ajust. âge −44 114 $ | 434 751 $ Poids 11 % |
| 9 | 82, 373e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-13 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 185 $/m²) 78,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −11 146 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 300 121 $ Poids 11 % |
| 10 | 26 382e, avenue, Saint-Hippolyte 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −19 231 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 250 157 $ Poids 9 % |
| 11 | 123, chemin de Kilkenny, Saint-Hippolyte 2026-03-20 · 2.3 km · Vendu 474 900 $ (6 073 $/m²) 78,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 268 $ · Ajust. superficie −20 344 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 443 334 $ Poids 8 % |
| 12 | 13, rue Marcel, Saint-Hippolyte 2025-03-21 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (3 513 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −14 404 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 277 900 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.