648 305 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
1 538 000 $
Unifamiliale · 7 262 $/m² · 211,8 m² · constr. 1971 · terrain 4 003,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 003,9 m²
Frontage
91,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 167 200 $
Rôle antérieur 688 200 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678892446000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
617 300 $
Valeur bâtiment
549 900 $
Rôle antérieur
688 200 $
ID provincial
75045678892446000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 549 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +266 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 98 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, 305e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-10 · 391 m · Vendu 2 231 000 $ (10 705 $/m²) 208,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 199 $ · Ajust. âge +100 395 $ | 2 349 594 $ Poids 93 % |
| 2 | 642, 305e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-15 · 76 m · Vendu 1 475 000 $ (7 817 $/m²) 188,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +131 810 $ · Ajust. superficie +90 282 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 549 592 $ Poids 54 % |
| 3 | 576, 305e avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-14 · 378 m · Vendu 995 000 $ (5 870 $/m²) 169,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie +124 155 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 1 221 304 $ Poids 41 % |
| 4 | 17, Avenue 326e, Saint-Hippolyte 2024-10-31 · 377 m · Vendu 1 175 000 $ (5 156 $/m²) 227,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie −41 504 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 253 048 $ Poids 37 % |
| 5 | 589, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (1 631 $/m²) 190,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +17 693 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 381 184 $ Poids 16 % |
| 6 | 396, Avenue 305e, Saint-Hippolyte 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 2 075 000 $ (8 585 $/m²) 241,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +550 594 $ · Ajust. superficie −128 346 $ · Ajust. âge +134 875 $ | 2 632 123 $ Poids 8 % |
| 7 | 33, 410e avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 519 000 $ (2 077 $/m²) 249,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −39 564 $ · Ajust. âge −18 165 $ | 500 907 $ Poids 8 % |
| 8 | 9, 372ieme avenue, Saint-Hippolyte 2024-08-26 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (1 923 $/m²) 234 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −21 346 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 475 360 $ Poids 7 % |
| 9 | 94, Chemin de Kilkenny, Saint-Hippolyte 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 485 $/m²) 186,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +44 088 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 749 833 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.