652 305 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
817 700 $
Chalet · 7 098 $/m² · 115,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 461,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 461,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
777 400 $
Rôle antérieur 453 300 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678892919500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 100 $
Valeur bâtiment
335 300 $
Rôle antérieur
453 300 $
ID provincial
75045678892919500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 89 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, 305e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-09 · 178 m · Vendu 590 000 $ (6 317 $/m²) 93,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +68 854 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 648 574 $ Poids 38 % |
| 2 | 563, 305ième Avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-28 · 473 m · Vendu 509 000 $ (4 079 $/m²) 124,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 291 $ · Ajust. superficie −19 577 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 537 814 $ Poids 37 % |
| 3 | 364, 305ième avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +22 973 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 884 $ Poids 28 % |
| 4 | 23, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 241 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 803 $ Poids 25 % |
| 5 | 691, Chemin de Kilkenny, Saint-Hippolyte 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 850 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +24 254 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 491 372 $ Poids 22 % |
| 6 | 66, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (13 632 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +122 685 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 504 143 $ Poids 22 % |
| 7 | 1062, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 472 $/m²) 115,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 432 000 $ Poids 22 % |
| 8 | 409, 305ième avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 750 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −31 621 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 360 791 $ Poids 21 % |
| 9 | 32, 430e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 1 245 000 $ (12 678 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +107 765 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 1 465 560 $ Poids 20 % |
| 10 | 40, 382e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (3 732 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 417 625 $ Poids 18 % |
| 11 | 114, Chemin de Kilkenny, Saint-Hippolyte 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (4 906 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +22 566 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 518 001 $ Poids 10 % |
| 12 | 62, 373e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-09-09 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (4 628 $/m²) 99,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +36 559 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 635 363 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.