38 365 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
1 534 500 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 291,7 m² · constr. 1993 · terrain 954,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 131 300 $
Rôle antérieur 627 000 $ +80.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678906297600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 900 $
Valeur bâtiment
766 400 $
Rôle antérieur
627 000 $
ID provincial
75045678906297600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 810 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
440 568 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +248 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 98 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 373ième avenue, Saint-Hippolyte 2025-01-09 · 849 m · Vendu 1 900 000 $ (6 374 $/m²) 298,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +364 440 $ · Ajust. superficie −20 396 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 2 263 044 $ Poids 37 % |
| 2 | 33, 410e avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (2 077 $/m²) 249,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +43 406 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 640 967 $ Poids 35 % |
| 3 | 181, 305e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (5 289 $/m²) 283,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +21 421 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 810 415 $ Poids 22 % |
| 4 | 9, 372ieme avenue, Saint-Hippolyte 2024-08-26 · 602 m · Vendu 450 000 $ (1 923 $/m²) 234 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +55 481 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 601 687 $ Poids 17 % |
| 5 | 396, Avenue 305e, Saint-Hippolyte 2024-03-28 · 936 m · Vendu 2 075 000 $ (8 585 $/m²) 241,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +550 594 $ · Ajust. superficie +214 626 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 3 047 720 $ Poids 10 % |
| 6 | 60-64, Avenue 388e, Saint-Hippolyte 2024-05-13 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (3 711 $/m²) 316,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie −46 206 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 323 563 $ Poids 7 % |
| 7 | 868, chemin De Kilkenny, Saint-Hippolyte 2024-07-16 · 2.3 km · Vendu 1 027 000 $ (3 670 $/m²) 279,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +169 023 $ · Ajust. superficie +21 839 $ · Ajust. âge −61 620 $ | 1 156 243 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.