40 365 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 7 633 $/m² · 67,6 m² · constr. 1994 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 700 $
Rôle antérieur 293 700 $ +81.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678907021300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
411 600 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
75045678907021300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
440 568 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 46 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 370ième Avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-12 · 661 m · Vendu 65 432 $ (950 $/m²) 68,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 997 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge +6 543 $ | 76 355 $ Poids 77 % |
| 2 | 18, 380e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 441 136 $ (7 069 $/m²) 62,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 563 $ · Ajust. superficie +18 381 $ · Ajust. âge +15 440 $ | 480 519 $ Poids 55 % |
| 3 | 45, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-29 · 677 m · Vendu 252 900 $ (4 508 $/m²) 56,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 189 $ · Ajust. superficie +25 921 $ · Ajust. âge +25 290 $ | 307 300 $ Poids 50 % |
| 4 | 670, Chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-01-24 · 468 m · Vendu 288 500 $ (4 035 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 337 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 364 819 $ Poids 45 % |
| 5 | 19, 386e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −13 522 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 615 $ Poids 39 % |
| 6 | 647, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-10-24 · 332 m · Vendu 176 000 $ (2 398 $/m²) 73,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 507 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 222 154 $ Poids 36 % |
| 7 | 57, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-04-22 · 678 m · Vendu 103 131 $ (1 326 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −6 761 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 120 401 $ Poids 36 % |
| 8 | 13, rue Marcel, Saint-Hippolyte 2025-03-21 · 923 m · Vendu 280 000 $ (3 513 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −21 255 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 250 $ Poids 24 % |
| 9 | 9, 310e avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 510 500 $ (6 604 $/m²) 77,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 437 $ · Ajust. superficie −32 030 $ · Ajust. âge +25 525 $ | 510 432 $ Poids 22 % |
| 10 | 82, 373e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-13 · 846 m · Vendu 250 000 $ (3 185 $/m²) 78,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −17 357 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 411 $ Poids 21 % |
| 11 | 14, 385e avenue, Saint-Hippolyte 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 264 999 $ (4 077 $/m²) 65 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 613 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 333 787 $ Poids 16 % |
| 12 | 45, 380e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-07-16 · 989 m · Vendu 200 000 $ (2 522 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −14 754 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 162 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.