8 365 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
1 483 500 $
Unifamiliale · 5 775 $/m² · 256,9 m² · constr. 2003 · terrain 2 293,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 293,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 833 300 $
Rôle antérieur 972 100 $ +88.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678927604700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
643 300 $
Valeur bâtiment
1 190 000 $
Rôle antérieur
972 100 $
ID provincial
75045678927604700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 949 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±146.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : +253 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 98 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, 410e avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 519 000 $ (2 077 $/m²) 249,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 617 805 $ Poids 59 % |
| 2 | 40, 354ième avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 178 110 $ (784 $/m²) 227,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 231 $ · Ajust. superficie +11 641 $ · Ajust. âge −17 811 $ | 179 171 $ Poids 35 % |
| 3 | 9, 372ieme avenue, Saint-Hippolyte 2024-08-26 · 385 m · Vendu 450 000 $ (1 923 $/m²) 234 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +22 019 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 590 726 $ Poids 30 % |
| 4 | 80, 373ième avenue, Saint-Hippolyte 2025-01-09 · 611 m · Vendu 1 900 000 $ (6 374 $/m²) 298,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +364 440 $ · Ajust. superficie −131 298 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 2 247 142 $ Poids 29 % |
| 5 | 800, 305e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 2 231 000 $ (10 705 $/m²) 208,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +259 605 $ · Ajust. âge +223 100 $ | 2 713 705 $ Poids 20 % |
| 6 | 17, Avenue 326e, Saint-Hippolyte 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 156 $/m²) 227,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie +74 759 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 522 060 $ Poids 17 % |
| 7 | 396, Avenue 305e, Saint-Hippolyte 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 2 075 000 $ (8 585 $/m²) 241,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +550 594 $ · Ajust. superficie +65 246 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 898 340 $ Poids 13 % |
| 8 | 868, chemin De Kilkenny, Saint-Hippolyte 2024-07-16 · 2.3 km · Vendu 1 027 000 $ (3 670 $/m²) 279,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +169 023 $ · Ajust. superficie −42 027 $ · Ajust. âge −10 270 $ | 1 143 726 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.