649 Chemin LAC DE L ACHIGAN · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
348 500 $
Chalet · 10 131 $/m² · 34,4 m² · constr. 1950 · terrain 425,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
34,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
121 100 $
Rôle antérieur 70 200 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678928948100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
91 400 $
Rôle antérieur
70 200 $
ID provincial
75045678928948100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 9 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, 373e avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-30 · 427 m · Vendu 640 000 $ Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 304 $ Poids 54 % |
| 2 | 704, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-07-24 · 338 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 466 $ Poids 49 % |
| 3 | 855, chemin du Lac de L'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 061 $ Poids 28 % |
| 4 | 476, 305e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 26 % |
| 5 | 346, 305ème Avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 000 $ Poids 26 % |
| 6 | 841, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 776 $ Poids 26 % |
| 7 | , Saint-Hippolyte 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 761 $ Poids 23 % |
| 8 | 914, chemin du Lac-de-L'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 678 $ Poids 18 % |
| 9 | 908, Chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-11-13 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 718 $ Poids 14 % |
| 10 | 71, 373e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-09-27 · 481 m · Vendu 150 000 $ (3 185 $/m²) 47,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −20 223 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 150 289 $ Poids 4 % |
| 11 | 74, Avenue 373e, Saint-Hippolyte 2024-04-05 · 495 m · Vendu 244 000 $ (4 851 $/m²) 50,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 793 $ · Ajust. superficie −38 565 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 248 589 $ Poids 1 % |
| 12 | 45, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-29 · 355 m · Vendu 252 900 $ (4 508 $/m²) 56,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 189 $ · Ajust. superficie −48 912 $ · Ajust. âge +12 645 $ | 219 822 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.