638 Chemin LAC DE L ACHIGAN · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 130,9 m² · constr. 1998 · terrain 5 000,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000,9 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 250 700 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678929224200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
75045678929224200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
440 568 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 52 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-01 · 393 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 302 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 346 $ Poids 78 % |
| 2 | 40, 382e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-30 · 837 m · Vendu 440 000 $ (3 732 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +24 258 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 495 321 $ Poids 61 % |
| 3 | 26, 372ème Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-15 · 443 m · Vendu 421 500 $ (2 943 $/m²) 143,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 666 $ · Ajust. superficie −18 102 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 483 214 $ Poids 53 % |
| 4 | 409, 305ième avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 750 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 424 176 $ Poids 38 % |
| 5 | 563, 305ième Avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 509 000 $ (4 079 $/m²) 124,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 291 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge −20 360 $ | 600 370 $ Poids 14 % |
| 6 | 77, 572e avenue, Saint-Hippolyte 2025-02-21 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (3 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −30 172 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 637 638 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.