12 368 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
536 900 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 137,7 m² · constr. 1960 · terrain 749 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 700 $
Rôle antérieur 267 900 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678948149500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
420 800 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
75045678948149500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 52 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-01 · 178 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 798 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 842 $ Poids 70 % |
| 2 | 26, 372ème Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-15 · 223 m · Vendu 421 500 $ (2 943 $/m²) 143,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 666 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge +25 290 $ | 476 362 $ Poids 63 % |
| 3 | 40, 382e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-30 · 644 m · Vendu 440 000 $ (3 732 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +36 947 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 450 810 $ Poids 58 % |
| 4 | 409, 305ième avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 750 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 524 $ Poids 38 % |
| 5 | 66, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-28 · 260 m · Vendu 1 325 000 $ (13 632 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +276 042 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 551 500 $ Poids 24 % |
| 6 | 46, 383e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-03-13 · 814 m · Vendu 384 000 $ (3 703 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +62 951 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 463 825 $ Poids 16 % |
| 7 | 31, 386e avenue, Saint-Hippolyte 2025-03-21 · 669 m · Vendu 372 000 $ (3 654 $/m²) 101,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +65 593 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 485 560 $ Poids 16 % |
| 8 | 563, 305ième Avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 509 000 $ (4 079 $/m²) 124,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 291 $ · Ajust. superficie +26 306 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 583 697 $ Poids 15 % |
| 9 | 576, 305e avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (5 870 $/m²) 169,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie −93 336 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 949 088 $ Poids 12 % |
| 10 | 364, 305ième avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +56 757 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 349 668 $ Poids 11 % |
| 11 | 62, 373e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-09-09 · 360 m · Vendu 460 000 $ (4 628 $/m²) 99,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +88 622 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 666 725 $ Poids 10 % |
| 12 | 26, 373e avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-28 · 307 m · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 494 082 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.