23 372 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 118,3 m² · constr. 1939 · terrain 1 576,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 576,3 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 185 200 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678959688600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
75045678959688600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 22 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-01 · 0 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 97 % |
| 2 | 40, 382e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-30 · 466 m · Vendu 440 000 $ (3 732 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 414 610 $ Poids 88 % |
| 3 | 66, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-28 · 177 m · Vendu 1 325 000 $ (13 632 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +143 814 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 353 022 $ Poids 58 % |
| 4 | 31, 386e avenue, Saint-Hippolyte 2025-03-21 · 496 m · Vendu 372 000 $ (3 654 $/m²) 101,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +30 147 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 414 774 $ Poids 39 % |
| 5 | 46, 383e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-03-13 · 688 m · Vendu 384 000 $ (3 703 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +27 032 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 424 066 $ Poids 37 % |
| 6 | 62, 373e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-09-09 · 209 m · Vendu 460 000 $ (4 628 $/m²) 99,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +43 732 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 573 536 $ Poids 25 % |
| 7 | 409, 305ième avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 750 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −27 359 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 349 853 $ Poids 20 % |
| 8 | 364, 305ième avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +27 628 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 539 $ Poids 19 % |
| 9 | 32, 430e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 1 245 000 $ (12 678 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +127 416 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 298 461 $ Poids 19 % |
| 10 | 46, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-05-06 · 120 m · Vendu 317 500 $ (3 283 $/m²) 96,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +35 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 939 $ Poids 15 % |
| 11 | 33, 411e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-08-20 · 950 m · Vendu 266 000 $ (2 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 879 $ · Ajust. superficie +28 373 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 320 652 $ Poids 15 % |
| 12 | 563, 305ième Avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 509 000 $ (4 079 $/m²) 124,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 291 $ · Ajust. superficie −13 255 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 544 136 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.