40 370 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
361 700 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 81,2 m² · constr. 1965 · terrain 771,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,2 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 600 $
Rôle antérieur 156 700 $ +79.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678968346400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
75045678968346400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 11 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26 382e, avenue, Saint-Hippolyte 2026-01-22 · 526 m · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 280 756 $ Poids 79 % |
| 2 | 26, 373e avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-28 · 209 m · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −14 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 612 $ Poids 76 % |
| 3 | 19, 386e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-18 · 589 m · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 288 293 $ Poids 68 % |
| 4 | 58, 373e avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-16 · 155 m · Vendu 475 000 $ (5 608 $/m²) 84,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −9 814 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 551 909 $ Poids 67 % |
| 5 | 46, 370ième Avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-12 · 39 m · Vendu 65 432 $ (950 $/m²) 68,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 997 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge −1 309 $ | 74 961 $ Poids 65 % |
| 6 | 57, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-04-22 · 32 m · Vendu 103 131 $ (1 326 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge −2 578 $ | 116 524 $ Poids 61 % |
| 7 | 13, rue Marcel, Saint-Hippolyte 2025-03-21 · 440 m · Vendu 280 000 $ (3 513 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 313 139 $ Poids 54 % |
| 8 | 66, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-28 · 42 m · Vendu 1 325 000 $ (13 632 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −109 053 $ · Ajust. âge −33 125 $ | 1 199 529 $ Poids 53 % |
| 9 | 82, 373e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-13 · 208 m · Vendu 250 000 $ (3 185 $/m²) 78,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 328 067 $ Poids 43 % |
| 10 | 670, Chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-01-24 · 310 m · Vendu 288 500 $ (4 035 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 337 $ · Ajust. superficie +19 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 407 $ Poids 40 % |
| 11 | 391, 305ième avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (7 809 $/m²) 82,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 575 034 $ Poids 35 % |
| 12 | 647, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-10-24 · 329 m · Vendu 176 000 $ (2 398 $/m²) 73,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 507 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 213 819 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.