38 372 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 112,2 m² · constr. 1961 · terrain 792,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 200 $
Rôle antérieur 204 200 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678969456300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
75045678969456300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 27 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-01 · 80 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 313 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 434 731 $ Poids 92 % |
| 2 | 40, 382e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-30 · 416 m · Vendu 440 000 $ (3 732 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 403 227 $ Poids 86 % |
| 3 | 66, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-28 · 125 m · Vendu 1 325 000 $ (13 632 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +102 238 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 1 384 320 $ Poids 73 % |
| 4 | 31, 386e avenue, Saint-Hippolyte 2025-03-21 · 463 m · Vendu 372 000 $ (3 654 $/m²) 101,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +19 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 829 $ Poids 47 % |
| 5 | 46, 383e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-03-13 · 702 m · Vendu 384 000 $ (3 703 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +15 738 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 418 532 $ Poids 43 % |
| 6 | 1062, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 472 $/m²) 115,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 396 792 $ Poids 36 % |
| 7 | 62, 373e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-09-09 · 130 m · Vendu 460 000 $ (4 628 $/m²) 99,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +29 618 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 610 021 $ Poids 30 % |
| 8 | 32, 430e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 245 000 $ (12 678 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +88 747 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 1 353 168 $ Poids 26 % |
| 9 | 364, 305ième avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +18 468 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 379 $ Poids 23 % |
| 10 | 781, chemin du Lac-de-L'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-11-28 · 541 m · Vendu 390 000 $ (4 329 $/m²) 90,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +47 830 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 535 358 $ Poids 22 % |
| 11 | 46, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-05-06 · 43 m · Vendu 317 500 $ (3 283 $/m²) 96,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +25 446 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 433 675 $ Poids 19 % |
| 12 | 33, 411e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-08-20 · 908 m · Vendu 266 000 $ (2 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 879 $ · Ajust. superficie +20 052 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 333 611 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.