45 372 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
306 500 $
Unifamiliale · 5 463 $/m² · 56,1 m² · constr. 1940 · terrain 332,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 700 $
Rôle antérieur 129 400 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678969492000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
129 400 $
ID provincial
75045678969492000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 6 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-29 · 1 m · Vendu 252 900 $ (4 508 $/m²) 56,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 089 $ Poids 98 % |
| 2 | 18, 380e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-08 · 472 m · Vendu 441 136 $ (7 069 $/m²) 62,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 563 $ · Ajust. superficie −22 269 $ · Ajust. âge −44 114 $ | 380 316 $ Poids 73 % |
| 3 | 46, 370ième Avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-12 · 90 m · Vendu 65 432 $ (950 $/m²) 68,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 997 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge −6 543 $ | 57 808 $ Poids 41 % |
| 4 | 71, 373e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-09-27 · 129 m · Vendu 150 000 $ (3 185 $/m²) 47,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +14 331 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 179 593 $ Poids 26 % |
| 5 | 74, Avenue 373e, Saint-Hippolyte 2024-04-05 · 140 m · Vendu 244 000 $ (4 851 $/m²) 50,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 793 $ · Ajust. superficie +14 068 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 291 461 $ Poids 20 % |
| 6 | 14, 385e avenue, Saint-Hippolyte 2024-07-29 · 645 m · Vendu 264 999 $ (4 077 $/m²) 65 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 613 $ · Ajust. superficie −18 142 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 263 970 $ Poids 19 % |
| 7 | 670, Chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-01-24 · 301 m · Vendu 288 500 $ (4 035 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 337 $ · Ajust. superficie −31 069 $ · Ajust. âge −28 850 $ | 283 918 $ Poids 15 % |
| 8 | 19, 386e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-18 · 534 m · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −32 487 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 215 651 $ Poids 11 % |
| 9 | 647, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-10-24 · 350 m · Vendu 176 000 $ (2 398 $/m²) 73,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 507 $ · Ajust. superficie −20 741 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 173 166 $ Poids 9 % |
| 10 | 57, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-04-22 · 39 m · Vendu 103 131 $ (1 326 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −14 383 $ · Ajust. âge −10 313 $ | 92 153 $ Poids 6 % |
| 11 | 82, 373e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-13 · 169 m · Vendu 250 000 $ (3 185 $/m²) 78,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −35 669 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 260 599 $ Poids 3 % |
| 12 | 37, 412e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-06-11 · 905 m · Vendu 315 000 $ (4 018 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −44 799 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 297 216 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.