40 373 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 108,6 m² · constr. 1965 · terrain 685 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 100 $
Rôle antérieur 155 900 $ +77.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678979209900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
75045678979209900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 18 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-01 · 152 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 399 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 428 645 $ Poids 85 % |
| 2 | 40, 382e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-30 · 336 m · Vendu 440 000 $ (3 732 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −17 354 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 396 510 $ Poids 82 % |
| 3 | 66, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-28 · 166 m · Vendu 1 325 000 $ (13 632 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +77 701 $ · Ajust. âge −33 125 $ | 1 386 283 $ Poids 81 % |
| 4 | 31, 386e avenue, Saint-Hippolyte 2025-03-21 · 392 m · Vendu 372 000 $ (3 654 $/m²) 101,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +12 424 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 441 692 $ Poids 52 % |
| 5 | 26, 373e avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-28 · 89 m · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +44 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 126 $ Poids 48 % |
| 6 | 46, 383e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-03-13 · 667 m · Vendu 384 000 $ (3 703 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +9 072 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 419 547 $ Poids 46 % |
| 7 | 1062, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 472 $/m²) 115,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 398 542 $ Poids 37 % |
| 8 | 62, 373e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-09-09 · 80 m · Vendu 460 000 $ (4 628 $/m²) 99,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +21 288 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 610 891 $ Poids 34 % |
| 9 | 32, 430e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 245 000 $ (12 678 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +65 927 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 1 355 247 $ Poids 32 % |
| 10 | 781, chemin du Lac-de-L'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-11-28 · 482 m · Vendu 390 000 $ (4 329 $/m²) 90,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +40 039 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 535 366 $ Poids 26 % |
| 11 | 33, 411e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-08-20 · 830 m · Vendu 266 000 $ (2 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 879 $ · Ajust. superficie +15 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 020 $ Poids 22 % |
| 12 | 364, 305ième avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +13 063 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 974 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.