4 372 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
541 200 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 218,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 799,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 799,2 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 600 $
Rôle antérieur 245 600 $ +85.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679041971900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
391 400 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
75045679041971900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±146.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 54 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, 410e avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-02 · 602 m · Vendu 519 000 $ (2 077 $/m²) 249,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −32 918 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 515 338 $ Poids 57 % |
| 2 | 589, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-11-05 · 591 m · Vendu 310 000 $ (1 631 $/m²) 190,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +22 912 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 391 053 $ Poids 56 % |
| 3 | 9, 372ieme avenue, Saint-Hippolyte 2024-08-26 · 80 m · Vendu 450 000 $ (1 923 $/m²) 234 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −15 192 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 488 264 $ Poids 33 % |
| 4 | 40, 354ième avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 178 110 $ (784 $/m²) 227,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 231 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge −17 811 $ | 164 002 $ Poids 26 % |
| 5 | 800, 305e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 2 231 000 $ (10 705 $/m²) 208,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 456 $ · Ajust. âge +133 860 $ | 2 417 316 $ Poids 25 % |
| 6 | 17, Avenue 326e, Saint-Hippolyte 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (5 156 $/m²) 227,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie −25 005 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 269 546 $ Poids 13 % |
| 7 | 99, 388ième Avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 281 $/m²) 184,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +118 018 $ · Ajust. superficie +55 447 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 790 565 $ Poids 11 % |
| 8 | 642, 305e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 475 000 $ (7 817 $/m²) 188,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +131 810 $ · Ajust. superficie +115 295 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 574 606 $ Poids 10 % |
| 9 | 396, Avenue 305e, Saint-Hippolyte 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 2 075 000 $ (8 585 $/m²) 241,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +550 594 $ · Ajust. superficie −100 874 $ · Ajust. âge +166 000 $ | 2 690 720 $ Poids 7 % |
| 10 | 23, Avenue 310e, Saint-Hippolyte 2024-04-19 · 2.1 km · Vendu 1 240 000 $ (6 802 $/m²) 182,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +293 703 $ · Ajust. superficie +122 095 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 531 799 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.