704 Chemin LAC DE L ACHIGAN · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 111,9 m² · constr. 1960 · terrain 2 606 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 606 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 200 $
Rôle antérieur 172 000 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679042460300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
75045679042460300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 20 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-01 · 249 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 820 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 434 224 $ Poids 90 % |
| 2 | 40, 382e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-30 · 539 m · Vendu 440 000 $ (3 732 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −11 196 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 402 667 $ Poids 82 % |
| 3 | 66, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-28 · 426 m · Vendu 1 325 000 $ (13 632 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +100 193 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 375 651 $ Poids 69 % |
| 4 | 46, 383e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-03-13 · 535 m · Vendu 384 000 $ (3 703 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +15 182 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 416 057 $ Poids 47 % |
| 5 | 31, 386e avenue, Saint-Hippolyte 2025-03-21 · 508 m · Vendu 372 000 $ (3 654 $/m²) 101,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +18 454 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 438 421 $ Poids 46 % |
| 6 | 62, 373e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-09-09 · 426 m · Vendu 460 000 $ (4 628 $/m²) 99,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +28 924 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 607 027 $ Poids 29 % |
| 7 | 781, chemin du Lac-de-L'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-11-28 · 509 m · Vendu 390 000 $ (4 329 $/m²) 90,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +47 181 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 532 758 $ Poids 22 % |
| 8 | 364, 305ième avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +18 018 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 929 $ Poids 21 % |
| 9 | 46, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-05-06 · 357 m · Vendu 317 500 $ (3 283 $/m²) 96,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +24 953 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 433 183 $ Poids 18 % |
| 10 | 33, 411e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-08-20 · 958 m · Vendu 266 000 $ (2 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 879 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 331 872 $ Poids 18 % |
| 11 | 73, 373e avenue, Saint-Hippolyte 2024-06-27 · 465 m · Vendu 1 050 000 $ (11 654 $/m²) 90,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +127 026 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 293 324 $ Poids 15 % |
| 12 | 941, Chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 862 500 $ (8 358 $/m²) 103,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 219 $ · Ajust. superficie +36 355 $ · Ajust. âge +38 813 $ | 1 097 887 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.