36 378 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
430 300 $
Chalet · 3 719 $/m² · 115,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 834,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 834,5 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 199 100 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679044451600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
75045679044451600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 340
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 22 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-01 · 450 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 648 $ Poids 88 % |
| 2 | 40, 382e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-30 · 558 m · Vendu 440 000 $ (3 732 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 427 358 $ Poids 84 % |
| 3 | 66, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-28 · 620 m · Vendu 1 325 000 $ (13 632 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +126 093 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 1 534 051 $ Poids 55 % |
| 4 | 46, 383e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-03-13 · 342 m · Vendu 384 000 $ (3 703 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +22 218 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 461 492 $ Poids 47 % |
| 5 | 31, 386e avenue, Saint-Hippolyte 2025-03-21 · 479 m · Vendu 372 000 $ (3 654 $/m²) 101,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +25 397 $ · Ajust. âge +35 340 $ | 482 564 $ Poids 43 % |
| 6 | 62, 373e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-09-09 · 581 m · Vendu 460 000 $ (4 628 $/m²) 99,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +37 716 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 636 520 $ Poids 24 % |
| 7 | 49, 400e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (3 490 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 449 162 $ Poids 20 % |
| 8 | 312, 388e avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (3 913 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −21 130 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 447 936 $ Poids 18 % |
| 9 | 33, 411e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-08-20 · 873 m · Vendu 266 000 $ (2 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 879 $ · Ajust. superficie +24 827 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 363 655 $ Poids 17 % |
| 10 | 46, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-05-06 · 537 m · Vendu 317 500 $ (3 283 $/m²) 96,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +31 192 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 439 421 $ Poids 15 % |
| 11 | 301, 388e avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 187 607 $ (1 782 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 648 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge +5 628 $ | 219 148 $ Poids 14 % |
| 12 | 364, 305ième avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +23 724 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 635 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.