22 372 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
306 000 $
Chalet · 4 441 $/m² · 68,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 160,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,6 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
206 400 $
Rôle antérieur 121 900 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679050752600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
121 900 $
ID provincial
75045679050752600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 6 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 370ième Avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-12 · 211 m · Vendu 65 432 $ (950 $/m²) 68,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 944 $ | 67 485 $ Poids 93 % |
| 2 | 18, 380e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-08 · 412 m · Vendu 441 136 $ (7 069 $/m²) 62,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 563 $ · Ajust. superficie +22 976 $ · Ajust. âge −44 114 $ | 425 561 $ Poids 79 % |
| 3 | 19, 386e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-18 · 489 m · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 759 $ Poids 66 % |
| 4 | 45, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-29 · 129 m · Vendu 252 900 $ (4 508 $/m²) 56,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 189 $ · Ajust. superficie +28 851 $ · Ajust. âge +25 290 $ | 310 230 $ Poids 56 % |
| 5 | 670, Chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-01-24 · 215 m · Vendu 288 500 $ (4 035 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 337 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge −7 212 $ | 331 379 $ Poids 50 % |
| 6 | 57, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-04-22 · 167 m · Vendu 103 131 $ (1 326 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −5 899 $ · Ajust. âge −5 157 $ | 105 793 $ Poids 48 % |
| 7 | 13, rue Marcel, Saint-Hippolyte 2025-03-21 · 305 m · Vendu 280 000 $ (3 513 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −18 971 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 284 533 $ Poids 38 % |
| 8 | 647, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-10-24 · 323 m · Vendu 176 000 $ (2 398 $/m²) 73,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 507 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 194 672 $ Poids 38 % |
| 9 | 82, 373e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-13 · 234 m · Vendu 250 000 $ (3 185 $/m²) 78,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −15 287 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 305 981 $ Poids 32 % |
| 10 | 14, 385e avenue, Saint-Hippolyte 2024-07-29 · 611 m · Vendu 264 999 $ (4 077 $/m²) 65 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 613 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 291 387 $ Poids 27 % |
| 11 | 45, 380e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-07-16 · 336 m · Vendu 200 000 $ (2 522 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −13 115 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 222 801 $ Poids 21 % |
| 12 | 391, 305ième avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (7 809 $/m²) 82,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 490 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 527 010 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.