13 Rue MARCEL · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
358 600 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 79,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 020,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 700 $
Rôle antérieur 174 000 $ +78.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679072209500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
75045679072209500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 11 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26 382e, avenue, Saint-Hippolyte 2026-01-22 · 214 m · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 284 787 $ Poids 84 % |
| 2 | 19, 386e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-18 · 209 m · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 292 069 $ Poids 81 % |
| 3 | 26, 373e avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-28 · 231 m · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −17 298 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 401 784 $ Poids 72 % |
| 4 | 46, 370ième Avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-12 · 470 m · Vendu 65 432 $ (950 $/m²) 68,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 997 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge +327 $ | 75 884 $ Poids 64 % |
| 5 | 58, 373e avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-16 · 335 m · Vendu 475 000 $ (5 608 $/m²) 84,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −14 020 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 547 703 $ Poids 62 % |
| 6 | 13, rue Marcel, Saint-Hippolyte 2025-03-21 · 1 m · Vendu 280 000 $ (3 513 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 504 $ Poids 59 % |
| 7 | 57, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-04-22 · 417 m · Vendu 103 131 $ (1 326 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 108 $ Poids 58 % |
| 8 | 82, 373e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-13 · 326 m · Vendu 250 000 $ (3 185 $/m²) 78,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 678 $ Poids 42 % |
| 9 | 670, Chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-01-24 · 456 m · Vendu 288 500 $ (4 035 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 337 $ · Ajust. superficie +16 543 $ · Ajust. âge +7 213 $ | 367 593 $ Poids 41 % |
| 10 | 781, chemin du Lac-de-L'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-11-28 · 217 m · Vendu 390 000 $ (4 329 $/m²) 90,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −22 508 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 482 569 $ Poids 35 % |
| 11 | 647, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-10-24 · 607 m · Vendu 176 000 $ (2 398 $/m²) 73,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 507 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 216 420 $ Poids 33 % |
| 12 | 45, 380e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-07-16 · 171 m · Vendu 200 000 $ (2 522 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 246 420 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.