23-25 380 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 2 570 $/m² · 210,7 m² · constr. 1990 · terrain 607,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 900 $
Rôle antérieur 260 700 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679073921700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
416 900 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
75045679073921700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±138.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 54 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, 410e avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-02 · 255 m · Vendu 519 000 $ (2 077 $/m²) 249,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −40 706 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 549 070 $ Poids 52 % |
| 2 | 589, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-11-05 · 946 m · Vendu 310 000 $ (1 631 $/m²) 190,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +16 796 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 386 487 $ Poids 49 % |
| 3 | 9, 372ieme avenue, Saint-Hippolyte 2024-08-26 · 395 m · Vendu 450 000 $ (1 923 $/m²) 234 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −22 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 053 $ Poids 28 % |
| 4 | 800, 305e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 2 231 000 $ (10 705 $/m²) 208,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge +223 100 $ | 2 466 411 $ Poids 23 % |
| 5 | 99, 388ième Avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 281 $/m²) 184,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +118 018 $ · Ajust. superficie +43 144 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 826 662 $ Poids 19 % |
| 6 | 17, Avenue 326e, Saint-Hippolyte 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (5 156 $/m²) 227,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie −44 340 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 1 326 587 $ Poids 9 % |
| 7 | 642, 305e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 1 475 000 $ (7 817 $/m²) 188,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +131 810 $ · Ajust. superficie +85 983 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 574 793 $ Poids 8 % |
| 8 | 576, 305e avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (5 870 $/m²) 169,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie +120 926 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 307 625 $ Poids 8 % |
| 9 | 396, Avenue 305e, Saint-Hippolyte 2024-03-28 · 1.9 km · Vendu 2 075 000 $ (8 585 $/m²) 241,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +550 594 $ · Ajust. superficie −133 068 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 700 026 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.