7 383 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 122,6 m² · constr. 1972 · terrain 2 804,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 804,6 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 600 $
Rôle antérieur 182 800 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679075855800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
75045679075855800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 19 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 382e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-30 · 379 m · Vendu 440 000 $ (3 732 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +8 770 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 633 $ Poids 89 % |
| 2 | 23, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-01 · 612 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 314 $ Poids 81 % |
| 3 | 46, 383e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-03-13 · 149 m · Vendu 384 000 $ (3 703 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +34 993 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 458 908 $ Poids 40 % |
| 4 | 31, 386e avenue, Saint-Hippolyte 2025-03-21 · 255 m · Vendu 372 000 $ (3 654 $/m²) 101,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +38 004 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 480 291 $ Poids 36 % |
| 5 | 26, 372ème Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-15 · 594 m · Vendu 421 500 $ (2 943 $/m²) 143,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 666 $ · Ajust. superficie −30 317 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 470 999 $ Poids 36 % |
| 6 | 1062, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 472 $/m²) 115,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 847 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 436 847 $ Poids 31 % |
| 7 | 49, 400e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (3 490 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 444 003 $ Poids 29 % |
| 8 | 312, 388e avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (3 913 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −7 630 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 444 111 $ Poids 25 % |
| 9 | 62, 373e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-09-09 · 619 m · Vendu 460 000 $ (4 628 $/m²) 99,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +53 682 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 652 485 $ Poids 18 % |
| 10 | 301, 388e avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 187 607 $ (1 782 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 648 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge −1 876 $ | 217 790 $ Poids 15 % |
| 11 | 272, 388e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 484 000 $ (4 231 $/m²) 114,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +17 346 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 496 198 $ Poids 14 % |
| 12 | 32, 430e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 1 245 000 $ (12 678 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +154 674 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 1 487 569 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.