45 380 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
278 400 $
Chalet · 3 511 $/m² · 79,3 m² · constr. 1957 · terrain 944,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,3 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
178 000 $
Rôle antérieur 94 000 $ +89.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679082640200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
128 700 $
Rôle antérieur
94 000 $
ID provincial
75045679082640200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 4 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26 382e, avenue, Saint-Hippolyte 2026-01-22 · 118 m · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 267 946 $ Poids 85 % |
| 2 | 19, 386e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-18 · 190 m · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 275 160 $ Poids 82 % |
| 3 | 26, 373e avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-28 · 237 m · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −18 152 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 376 555 $ Poids 71 % |
| 4 | 46, 370ième Avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-12 · 427 m · Vendu 65 432 $ (950 $/m²) 68,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 997 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge −3 926 $ | 71 441 $ Poids 66 % |
| 5 | 58, 373e avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-16 · 264 m · Vendu 475 000 $ (5 608 $/m²) 84,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −15 142 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 527 582 $ Poids 63 % |
| 6 | 57, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-04-22 · 379 m · Vendu 103 131 $ (1 326 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge −6 704 $ | 111 139 $ Poids 59 % |
| 7 | 13, rue Marcel, Saint-Hippolyte 2025-03-21 · 172 m · Vendu 280 000 $ (3 513 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 298 602 $ Poids 59 % |
| 8 | 82, 373e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-13 · 228 m · Vendu 250 000 $ (3 185 $/m²) 78,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 318 792 $ Poids 44 % |
| 9 | 670, Chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-01-24 · 536 m · Vendu 288 500 $ (4 035 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 337 $ · Ajust. superficie +15 736 $ · Ajust. âge −11 540 $ | 348 034 $ Poids 40 % |
| 10 | 781, chemin du Lac-de-L'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-11-28 · 257 m · Vendu 390 000 $ (4 329 $/m²) 90,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −23 374 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 456 354 $ Poids 34 % |
| 11 | 45, 380e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-07-16 · 0 m · Vendu 200 000 $ (2 522 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 916 $ Poids 33 % |
| 12 | 647, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-10-24 · 659 m · Vendu 176 000 $ (2 398 $/m²) 73,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 507 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 204 501 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.