780 Chemin LAC DE L ACHIGAN · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
474 100 $
Unifamiliale · 2 413 $/m² · 196,5 m² · constr. 1915 · terrain 5 075,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 075,3 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 269 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679085200700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
75045679085200700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 32 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 589, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 631 $/m²) 190,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 312 909 $ Poids 50 % |
| 2 | 99, 388ième Avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-01 · 978 m · Vendu 605 000 $ (3 281 $/m²) 184,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +118 018 $ · Ajust. superficie +19 850 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 682 367 $ Poids 27 % |
| 3 | 9, 372ieme avenue, Saint-Hippolyte 2024-08-26 · 560 m · Vendu 450 000 $ (1 923 $/m²) 234 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −36 058 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 399 $ Poids 18 % |
| 4 | 800, 305e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 2 231 000 $ (10 705 $/m²) 208,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 697 $ · Ajust. âge −223 100 $ | 1 944 203 $ Poids 16 % |
| 5 | 48, 395e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (3 326 $/m²) 178,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +29 268 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 617 939 $ Poids 9 % |
| 6 | 576, 305e avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 995 000 $ (5 870 $/m²) 169,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie +79 248 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 066 947 $ Poids 7 % |
| 7 | 17, Avenue 326e, Saint-Hippolyte 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (5 156 $/m²) 227,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie −80 946 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 213 606 $ Poids 5 % |
| 8 | 25, Avenue 394e, Saint-Hippolyte 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 514 500 $ (3 135 $/m²) 164,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +95 574 $ · Ajust. superficie +50 792 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 609 416 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.