784 Chemin LAC DE L ACHIGAN · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 104 m² · constr. 1961 · terrain 5 665,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 665,5 m²
Frontage
81,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 210 400 $ +87.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679085994400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
75045679085994400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 31 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-28 · 740 m · Vendu 1 325 000 $ (13 632 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +46 348 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 1 328 431 $ Poids 72 % |
| 2 | 40, 382e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-30 · 326 m · Vendu 440 000 $ (3 732 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −25 937 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 387 926 $ Poids 70 % |
| 3 | 23, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-01 · 650 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 176 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 420 868 $ Poids 60 % |
| 4 | 31, 386e avenue, Saint-Hippolyte 2025-03-21 · 206 m · Vendu 372 000 $ (3 654 $/m²) 101,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 847 $ Poids 58 % |
| 5 | 46, 383e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-03-13 · 249 m · Vendu 384 000 $ (3 703 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 403 350 $ Poids 57 % |
| 6 | 26, 373e avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-28 · 528 m · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +34 596 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 436 802 $ Poids 52 % |
| 7 | 26 382e, avenue, Saint-Hippolyte 2026-01-22 · 251 m · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 309 484 $ Poids 51 % |
| 8 | 781, chemin du Lac-de-L'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-11-28 · 93 m · Vendu 390 000 $ (4 329 $/m²) 90,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +30 083 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 517 611 $ Poids 35 % |
| 9 | 58, 373e avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-16 · 600 m · Vendu 475 000 $ (5 608 $/m²) 84,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +54 117 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 606 341 $ Poids 34 % |
| 10 | 1062, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 472 $/m²) 115,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 382 556 $ Poids 32 % |
| 11 | 33, 411e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-08-20 · 403 m · Vendu 266 000 $ (2 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 879 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 322 425 $ Poids 31 % |
| 12 | 62, 373e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-09-09 · 618 m · Vendu 460 000 $ (4 628 $/m²) 99,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +10 644 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 591 047 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.