46 382 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
380 900 $
Chalet · 3 416 $/m² · 111,5 m² · constr. 1950 · terrain 2 868,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 868,7 m²
Frontage
88,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
256 200 $
Rôle antérieur 146 300 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679091997500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
146 300 $
ID provincial
75045679091997500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 14 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 382e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-30 · 59 m · Vendu 440 000 $ (3 732 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −11 942 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 401 921 $ Poids 92 % |
| 2 | 23, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-01 · 470 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 415 548 $ Poids 83 % |
| 3 | 66, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-28 · 469 m · Vendu 1 325 000 $ (13 632 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +97 467 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 306 674 $ Poids 69 % |
| 4 | 31, 386e avenue, Saint-Hippolyte 2025-03-21 · 183 m · Vendu 372 000 $ (3 654 $/m²) 101,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +17 723 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 419 090 $ Poids 52 % |
| 5 | 1062, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 472 $/m²) 115,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 373 576 $ Poids 51 % |
| 6 | 46, 383e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-03-13 · 583 m · Vendu 384 000 $ (3 703 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +14 442 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 411 476 $ Poids 46 % |
| 7 | 32, 430e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 245 000 $ (12 678 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +84 310 $ · Ajust. âge −99 600 $ | 1 280 255 $ Poids 36 % |
| 8 | 62, 373e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-09-09 · 326 m · Vendu 460 000 $ (4 628 $/m²) 99,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +27 998 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 583 101 $ Poids 30 % |
| 9 | 33, 411e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-08-20 · 515 m · Vendu 266 000 $ (2 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 879 $ · Ajust. superficie +19 097 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 318 026 $ Poids 25 % |
| 10 | 781, chemin du Lac-de-L'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-11-28 · 315 m · Vendu 390 000 $ (4 329 $/m²) 90,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +46 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 393 $ Poids 25 % |
| 11 | 941, Chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-06-21 · 669 m · Vendu 862 500 $ (8 358 $/m²) 103,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 219 $ · Ajust. superficie +34 684 $ · Ajust. âge −4 312 $ | 1 053 090 $ Poids 23 % |
| 12 | 46, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-05-06 · 401 m · Vendu 317 500 $ (3 283 $/m²) 96,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +24 297 $ · Ajust. âge +17 463 $ | 418 238 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.