40 382 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 117,9 m² · constr. 1992 · terrain 787,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +80.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679092672600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
75045679092672600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 25 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 382e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-30 · 1 m · Vendu 440 000 $ (3 732 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 863 $ Poids 97 % |
| 2 | 23, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-01 · 467 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 368 $ Poids 88 % |
| 3 | 66, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-28 · 488 m · Vendu 1 325 000 $ (13 632 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +141 088 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 615 296 $ Poids 54 % |
| 4 | 1062, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 472 $/m²) 115,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 688 $ Poids 48 % |
| 5 | 31, 386e avenue, Saint-Hippolyte 2025-03-21 · 123 m · Vendu 372 000 $ (3 654 $/m²) 101,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +29 417 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 488 444 $ Poids 44 % |
| 6 | 46, 383e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-03-13 · 523 m · Vendu 384 000 $ (3 703 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +26 291 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 488 606 $ Poids 41 % |
| 7 | 32, 430e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 245 000 $ (12 678 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +124 880 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 544 925 $ Poids 27 % |
| 8 | 62, 373e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-09-09 · 348 m · Vendu 460 000 $ (4 628 $/m²) 99,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +42 807 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 641 610 $ Poids 24 % |
| 9 | 33, 411e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-08-20 · 494 m · Vendu 266 000 $ (2 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 879 $ · Ajust. superficie +27 828 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 373 306 $ Poids 20 % |
| 10 | 941, Chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-06-21 · 694 m · Vendu 862 500 $ (8 358 $/m²) 103,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 219 $ · Ajust. superficie +61 428 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 170 397 $ Poids 19 % |
| 11 | 49, 400e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (3 490 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 463 751 $ Poids 16 % |
| 12 | 46, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-05-06 · 412 m · Vendu 317 500 $ (3 283 $/m²) 96,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +34 804 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 443 033 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.