28 386 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
415 300 $
Chalet · 3 427 $/m² · 121,2 m² · constr. 1960 · terrain 2 979 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 979 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
247 900 $
Rôle antérieur 214 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679093848100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
75045679093848100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 20 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 382e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-30 · 156 m · Vendu 440 000 $ (3 732 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +6 158 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 420 021 $ Poids 95 % |
| 2 | 23, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-01 · 574 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 903 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 947 $ Poids 83 % |
| 3 | 1062, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 472 $/m²) 115,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 417 $ Poids 44 % |
| 4 | 66, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-28 · 625 m · Vendu 1 325 000 $ (13 632 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +163 580 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 439 038 $ Poids 44 % |
| 5 | 31, 386e avenue, Saint-Hippolyte 2025-03-21 · 80 m · Vendu 372 000 $ (3 654 $/m²) 101,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +35 446 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 455 413 $ Poids 39 % |
| 6 | 46, 383e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-03-13 · 415 m · Vendu 384 000 $ (3 703 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +32 401 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 433 276 $ Poids 39 % |
| 7 | 26, 372ème Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-15 · 538 m · Vendu 421 500 $ (2 943 $/m²) 143,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 666 $ · Ajust. superficie −32 378 $ · Ajust. âge +25 290 $ | 452 079 $ Poids 34 % |
| 8 | 32, 430e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 245 000 $ (12 678 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +145 799 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 1 403 994 $ Poids 22 % |
| 9 | 49, 400e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (3 490 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 415 760 $ Poids 22 % |
| 10 | 62, 373e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-09-09 · 490 m · Vendu 460 000 $ (4 628 $/m²) 99,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +50 443 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 628 546 $ Poids 20 % |
| 11 | 33, 411e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-08-20 · 380 m · Vendu 266 000 $ (2 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 879 $ · Ajust. superficie +32 329 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 344 558 $ Poids 18 % |
| 12 | 312, 388e avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (3 913 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 441 372 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.