12 386 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
352 800 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 102,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 916,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 916,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 119 700 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679094606100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
119 700 $
ID provincial
75045679094606100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 10 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-28 · 685 m · Vendu 1 325 000 $ (13 632 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +33 398 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 308 855 $ Poids 77 % |
| 2 | 40, 382e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-30 · 235 m · Vendu 440 000 $ (3 732 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −29 483 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 384 381 $ Poids 65 % |
| 3 | 31, 386e avenue, Saint-Hippolyte 2025-03-21 · 129 m · Vendu 372 000 $ (3 654 $/m²) 101,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 420 515 $ Poids 59 % |
| 4 | 26, 373e avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-28 · 488 m · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +30 538 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 430 870 $ Poids 57 % |
| 5 | 26 382e, avenue, Saint-Hippolyte 2026-01-22 · 166 m · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +26 036 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 305 423 $ Poids 56 % |
| 6 | 46, 383e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-03-13 · 345 m · Vendu 384 000 $ (3 703 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 397 912 $ Poids 55 % |
| 7 | 23, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-01 · 616 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −27 388 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 417 656 $ Poids 55 % |
| 8 | 58, 373e avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-16 · 539 m · Vendu 475 000 $ (5 608 $/m²) 84,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +48 790 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 598 638 $ Poids 38 % |
| 9 | 781, chemin du Lac-de-L'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-11-28 · 96 m · Vendu 390 000 $ (4 329 $/m²) 90,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +25 971 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 511 549 $ Poids 37 % |
| 10 | 32, 430e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 245 000 $ (12 678 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +24 723 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 1 282 918 $ Poids 35 % |
| 11 | 1062, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 472 $/m²) 115,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 257 $ Poids 33 % |
| 12 | 33, 411e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-08-20 · 365 m · Vendu 266 000 $ (2 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 879 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 318 504 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.