803 Chemin LAC DE L ACHIGAN · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
353 400 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 69,6 m² · constr. 1949 · terrain 1 423,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 423,5 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 700 $
Rôle antérieur 152 100 $ +89.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679095980700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
75045679095980700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 10 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 380e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-08 · 232 m · Vendu 441 136 $ (7 069 $/m²) 62,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 563 $ · Ajust. superficie +25 450 $ · Ajust. âge −44 114 $ | 428 035 $ Poids 81 % |
| 2 | 19, 386e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-18 · 150 m · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 249 164 $ Poids 75 % |
| 3 | 46, 370ième Avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-12 · 759 m · Vendu 65 432 $ (950 $/m²) 68,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 997 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge −6 543 $ | 64 218 $ Poids 73 % |
| 4 | 45, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-29 · 683 m · Vendu 252 900 $ (4 508 $/m²) 56,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 189 $ · Ajust. superficie +30 429 $ · Ajust. âge +11 381 $ | 297 899 $ Poids 44 % |
| 5 | 57, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-04-22 · 709 m · Vendu 103 131 $ (1 326 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge −10 313 $ | 101 100 $ Poids 40 % |
| 6 | 13, rue Marcel, Saint-Hippolyte 2025-03-21 · 349 m · Vendu 280 000 $ (3 513 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −17 742 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 271 763 $ Poids 40 % |
| 7 | 670, Chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-01-24 · 804 m · Vendu 288 500 $ (4 035 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 337 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge −23 080 $ | 316 924 $ Poids 39 % |
| 8 | 14, 385e avenue, Saint-Hippolyte 2024-07-29 · 61 m · Vendu 264 999 $ (4 077 $/m²) 65 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 613 $ · Ajust. superficie +9 377 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 291 489 $ Poids 31 % |
| 9 | 82, 373e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-13 · 559 m · Vendu 250 000 $ (3 185 $/m²) 78,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −14 172 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 293 346 $ Poids 30 % |
| 10 | 647, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-10-24 · 953 m · Vendu 176 000 $ (2 398 $/m²) 73,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 507 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 189 351 $ Poids 27 % |
| 11 | 45, 380e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-07-16 · 333 m · Vendu 200 000 $ (2 522 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 212 684 $ Poids 23 % |
| 12 | 37, 412e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-06-11 · 328 m · Vendu 315 000 $ (4 018 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −17 679 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 338 511 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.