23 390 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
621 700 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 149,2 m² · constr. 2025 · terrain 1 285,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 285,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 200 $
Rôle antérieur 25 200 $ +1833.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679098724000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
466 400 $
Rôle antérieur
25 200 $
ID provincial
75045679098724000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 76 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 372ème Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-15 · 925 m · Vendu 421 500 $ (2 943 $/m²) 143,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 666 $ · Ajust. superficie +8 830 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 510 147 $ Poids 44 % |
| 2 | 49, 400e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 490 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 373 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 518 373 $ Poids 26 % |
| 3 | 312, 388e avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (3 913 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +44 413 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 595 155 $ Poids 25 % |
| 4 | 279, 388e avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-14 · 1.6 km · Vendu 140 032 $ (1 138 $/m²) 123,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 316 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge +14 003 $ | 196 196 $ Poids 9 % |
| 5 | 48, 395e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (3 326 $/m²) 178,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −49 389 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 658 282 $ Poids 9 % |
| 6 | 25, Avenue 394e, Saint-Hippolyte 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 514 500 $ (3 135 $/m²) 164,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +95 574 $ · Ajust. superficie −23 358 $ · Ajust. âge +41 160 $ | 627 876 $ Poids 7 % |
| 7 | 409, 305ième avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-10 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (2 750 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +15 123 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 468 335 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.