38 394 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
509 600 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 141,2 m² · constr. 1988 · terrain 4 308,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 308,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 100 $
Rôle antérieur 219 600 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679244887300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
75045679244887300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 44 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, 388e avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-25 · 198 m · Vendu 495 000 $ (3 913 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +28 761 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 517 628 $ Poids 81 % |
| 2 | 49, 400e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-27 · 405 m · Vendu 430 000 $ (3 490 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 412 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 504 412 $ Poids 72 % |
| 3 | 272, 388e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-29 · 272 m · Vendu 484 000 $ (4 231 $/m²) 114,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +56 692 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 562 164 $ Poids 37 % |
| 4 | 279, 388e avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-14 · 339 m · Vendu 140 032 $ (1 138 $/m²) 123,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 316 $ · Ajust. superficie +10 295 $ · Ajust. âge +7 002 $ | 184 645 $ Poids 33 % |
| 5 | 25, Avenue 394e, Saint-Hippolyte 2024-05-27 · 149 m · Vendu 514 500 $ (3 135 $/m²) 164,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +95 574 $ · Ajust. superficie −35 899 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 522 725 $ Poids 18 % |
| 6 | 295, Avenue 388e, Saint-Hippolyte 2024-03-14 · 191 m · Vendu 539 900 $ (4 603 $/m²) 117,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 261 $ · Ajust. superficie +55 003 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 684 173 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.