34 394 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
354 200 $
Chalet · 4 455 $/m² · 79,5 m² · constr. 1988 · terrain 4 172,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 172,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
259 400 $
Rôle antérieur 141 900 $ +82.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679255350100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
141 900 $
ID provincial
75045679255350100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 10 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, Avenue 388e, Saint-Hippolyte 2024-05-07 · 221 m · Vendu 235 000 $ (3 518 $/m²) 66,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +22 339 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 323 318 $ Poids 17 % |
| 2 | 19, 386e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 239 $ Poids 11 % |
| 3 | 26 382e, avenue, Saint-Hippolyte 2026-01-22 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 396 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 741 $ Poids 9 % |
| 4 | 13, rue Marcel, Saint-Hippolyte 2025-03-21 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (3 513 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 342 353 $ Poids 7 % |
| 5 | 781, chemin du Lac-de-L'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (4 329 $/m²) 90,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −22 941 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 482 136 $ Poids 5 % |
| 6 | 34, 412ième Avenue, Saint-Hippolyte 2024-07-23 · 2.1 km · Vendu 328 000 $ (3 895 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 982 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 405 628 $ Poids 5 % |
| 7 | 37, 412e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-06-11 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (4 018 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 407 224 $ Poids 4 % |
| 8 | 5, Rue Marcel, Saint-Hippolyte 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 766 $ Poids 3 % |
| 9 | 14, 385e avenue, Saint-Hippolyte 2024-07-29 · 2.1 km · Vendu 264 999 $ (4 077 $/m²) 65 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 613 $ · Ajust. superficie +29 558 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 350 095 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.