304 388 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 139,6 m² · constr. 2013 · terrain 1 074,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 900 $
Rôle antérieur 274 000 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679262499100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
75045679262499100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 65 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, 388e avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-25 · 66 m · Vendu 495 000 $ (3 913 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +25 630 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 576 372 $ Poids 85 % |
| 2 | 49, 400e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-27 · 191 m · Vendu 430 000 $ (3 490 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 620 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 501 620 $ Poids 79 % |
| 3 | 272, 388e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-29 · 128 m · Vendu 484 000 $ (4 231 $/m²) 114,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +53 308 $ · Ajust. âge +38 720 $ | 619 279 $ Poids 40 % |
| 4 | 279, 388e avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-14 · 198 m · Vendu 140 032 $ (1 138 $/m²) 123,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 316 $ · Ajust. superficie +9 385 $ · Ajust. âge +14 003 $ | 190 736 $ Poids 35 % |
| 5 | 25, Avenue 394e, Saint-Hippolyte 2024-05-27 · 137 m · Vendu 514 500 $ (3 135 $/m²) 164,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +95 574 $ · Ajust. superficie −38 407 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 581 957 $ Poids 17 % |
| 6 | 295, Avenue 388e, Saint-Hippolyte 2024-03-14 · 80 m · Vendu 539 900 $ (4 603 $/m²) 117,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 261 $ · Ajust. superficie +51 320 $ · Ajust. âge +8 099 $ | 742 580 $ Poids 14 % |
| 7 | 40, 382e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (3 732 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +40 492 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 542 355 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.