56 395 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
463 600 $
Chalet · 5 688 $/m² · 81,5 m² · constr. 1989 · terrain 3 994,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 994,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
413 100 $
Rôle antérieur 244 700 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679275674000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
75045679275674000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 29 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, Avenue 388e, Saint-Hippolyte 2024-05-07 · 255 m · Vendu 235 000 $ (3 518 $/m²) 66,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +25 857 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 328 011 $ Poids 15 % |
| 2 | 19, 386e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 538 $ Poids 10 % |
| 3 | 781, chemin du Lac-de-L'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (4 329 $/m²) 90,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −18 613 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 486 465 $ Poids 6 % |
| 4 | 34, 412ième Avenue, Saint-Hippolyte 2024-07-23 · 2.1 km · Vendu 328 000 $ (3 895 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 982 $ · Ajust. superficie −5 259 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 409 523 $ Poids 5 % |
| 5 | 37, 412e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-06-11 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (4 018 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 411 242 $ Poids 4 % |
| 6 | 33, 411e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-08-20 · 2.0 km · Vendu 266 000 $ (2 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 879 $ · Ajust. superficie −21 826 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 323 653 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.