41 400 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
511 700 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 100 m² · constr. 1970 · terrain 2 180,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 180,4 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 100 $
Rôle antérieur 294 700 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679281989600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
75045679281989600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 45 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, 388e avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-18 · 328 m · Vendu 187 607 $ (1 782 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 648 $ · Ajust. superficie −4 721 $ · Ajust. âge −3 752 $ | 195 782 $ Poids 81 % |
| 2 | 272, 388e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-29 · 234 m · Vendu 484 000 $ (4 231 $/m²) 114,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie −30 462 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 448 390 $ Poids 47 % |
| 3 | 46, 383e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 384 000 $ (3 703 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 413 224 $ Poids 20 % |
| 4 | 295, Avenue 388e, Saint-Hippolyte 2024-03-14 · 301 m · Vendu 539 900 $ (4 603 $/m²) 117,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 261 $ · Ajust. superficie −39 814 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 589 357 $ Poids 13 % |
| 5 | 31, 386e avenue, Saint-Hippolyte 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 372 000 $ (3 654 $/m²) 101,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 435 278 $ Poids 13 % |
| 6 | 26 382e, avenue, Saint-Hippolyte 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +22 929 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 314 817 $ Poids 12 % |
| 7 | 33, 411e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-08-20 · 1.7 km · Vendu 266 000 $ (2 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 879 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 328 939 $ Poids 10 % |
| 8 | 40, 382e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (3 732 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −33 401 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 380 462 $ Poids 10 % |
| 9 | 781, chemin du Lac-de-L'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (4 329 $/m²) 90,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +21 426 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 526 504 $ Poids 10 % |
| 10 | 26, 373e avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +26 054 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 445 135 $ Poids 9 % |
| 11 | 34, 412ième Avenue, Saint-Hippolyte 2024-07-23 · 1.7 km · Vendu 328 000 $ (3 895 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 982 $ · Ajust. superficie +30 774 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 429 156 $ Poids 6 % |
| 12 | 23, 372e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −30 938 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 414 106 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.