40 395 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
582 300 $
Chalet · 2 221 $/m² · 262,2 m² · constr. 1989 · terrain 4 628,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 628,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
525 700 $
Rôle antérieur 317 600 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679285784700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
461 900 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
75045679285784700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 67 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, 388e avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-22 · 457 m · Vendu 499 900 $ Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 204 $ Poids 63 % |
| 2 | 48, 395e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-09 · 64 m · Vendu 595 000 $ (3 326 $/m²) 178,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +138 523 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 777 769 $ Poids 13 % |
| 3 | 33, 410e avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 519 000 $ (2 077 $/m²) 249,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge +28 545 $ | 599 954 $ Poids 11 % |
| 4 | 855, chemin du Lac de L'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 061 $ Poids 6 % |
| 5 | 99, 388ième Avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 281 $/m²) 184,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +118 018 $ · Ajust. superficie +127 627 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 908 120 $ Poids 5 % |
| 6 | 841, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-04-10 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 776 $ Poids 5 % |
| 7 | 60-64, Avenue 388e, Saint-Hippolyte 2024-05-13 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (3 711 $/m²) 316,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie −100 948 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 245 321 $ Poids 5 % |
| 8 | 914, chemin du Lac-de-L'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-03-28 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 678 $ Poids 4 % |
| 9 | 908, Chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-11-13 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 718 $ Poids 3 % |
| 10 | 25, Avenue 394e, Saint-Hippolyte 2024-05-27 · 272 m · Vendu 514 500 $ (3 135 $/m²) 164,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +95 574 $ · Ajust. superficie +128 625 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 687 249 $ Poids 3 % |
| 11 | 312, 388e avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-25 · 411 m · Vendu 495 000 $ (3 913 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 615 092 $ Poids 1 % |
| 12 | 49, 400e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-27 · 348 m · Vendu 430 000 $ (3 490 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 580 500 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.